多伦多房市如此火 独立屋降价两次卖了大半年

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2021-08-03 11:11

要说多伦多的房市,在疫情期间相当火爆,独立屋更是稀缺资源,抢offer随处可见,挂牌之后短短几天就能卖出。

但是也有业主却不那么顺利,房子挂牌之后好几个月都卖不出去,一再降价也无济于事,这究竟是咋回事?

(51找房)

根据51找房提供的信息,这栋物业的位置在多伦多374 Joicey Blvd,两居室两洗手间,2020年的物业税是$5,133元,要价可不菲,200万还转了一个弯:洋洋$2,295,000:

(51找房)

尽管GTA地区各类房屋的均价已经达到历史最高峰的110万,多伦多独立屋价格更接近170万,但这栋独立屋要价220多万,确实有一点高,难怪一直没有卖出去。

多伦多人气网站blogTO提供了关于这栋物业的更多信息,其实这栋平房2020年12月就上了市,当时喊出的价格更高,是$2,475,000。

51找房也列出了从去年12月以来的价格,这栋房子到今年4月底仍然是$2,475,000,随后降了一次价格到$2,350,000,到7月28日,即上周三才降到现在的价位:

(51找房)

blogTO的文章认为,虽然现在它降到了$2,295,000,比最初叫价降了整整18万元,但文章作者认为这个要价仍然太高了。

作者承认自己有点困惑,为什么房地产经纪或房主如此自信,认为他们这样一个只算中等水平的平房,可以卖到200多万元

作者说,如果我是买家,拿这么多钱,可以买到比这栋平房“靓”得多的独立屋,比如位于600 Woburn Ave的这一套,不仅是两层,有三间房,而且装修得相当漂亮,开价也是$2,295,000。

相关信息也能在“51找房上找到:

(51找房)

还有位于30 Bainbridge Ave的这一套,更为宽敞大气,有四间房,要价为$2,300,000,只比上述那套平房贵$5,000元:

(51找房)

blogTO的文章还写道,待售平房的售房广告强调,这栋物业位于一个理想的位置——靠近 401高速,有好学校,而且很多便利设施在和步行距离之内。 但作者不认为这个位置是该物业的卖点。

首先,位于401附近开车上高速确实方便一点,但这里也有点嘈杂。实际上房子位于Bathurst Street的角落,噪音就是其中一个问题,也许很多人不希望住的地方太吵。

更不用说,如果说步行便利,离最近的地铁站要走23分钟左右,步行得分为67,自行车得分为53。虽然这些都不算差,但绝对不是非常好。

话虽这么说,但这栋物业所占的地块确实不小,大约有50x115英尺的空间,所以理论上来说,也许有开发商会感兴趣,拆除之后建造新屋是一个不错的选择,特别是如果阁下看了物业内部过时的装修和装饰之后。


(51找房)

(参考链接:https://joycetorontocondo.ca/toronto-real-estate/bedford-park-nortown/374-joicey-boulevard-c5322518/source/51ca/;

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/374-joicey-boulevard-toronto/)